金瑞科技（600390）3月30日晚間公告披露，欲在未來三年內滾動投入53183萬元打造一個暫定名為“五礦·麓谷科技產業園”的工業地產項目。盡管這是公司首次進軍房地產市場，但對公司盤活因環保及業務調整而產生的閑置土地資產，提升未來幾年的經營業績依然有一定正面影響。
公告披露，為盤活公司位于長沙市高新技術產業園區工業園的部分工業用地，實現土地的保值增值，提升公司工業園的整體價值，公司全資子公司湖南金拓置業有限公司（以下簡稱“金拓置業”）擬投資建設五礦·麓谷科技產業園項目（暫定名，最終以當地政府對此項目命名批復為準）。該項目建設用地面積為75,115.73平方米，總建筑面積為205,375平方米。項目開發建設期預計為3年,分兩期滾動開發，總投資為53,183萬元。
公司稱，由于長沙高新區園區環保總容量的問題，公司現有的錳及錳系材料和電池材料（不包括鋰離子電池正極材料）無法入園，而公司原來在園區的超硬材料和磁性材料也因業務調整而停產，金瑞科技沒有合適的項目投到園區，不需要利用該地塊開發建設自用廠房，土地未得到有效開發利用；由于項目涉及地塊地理位置較好，周邊配套齊全，有利于實現上市公司股東權益最大化。
公告披露，項目總體定位為產業功能與城市元素完美融合的生態科技中小企業園，以電子信息、新材料、先進輕型制造等無需依賴傳統廠房的輕型類產業為主。項目征地面積為75,115.73平方米，合計112.67畝，容積率不大于2.5，總建筑面積205,375平方米：包括63,060平方米總部大樓、30,495平方米中試生產車間（孵化樓）、73,980平方米生產車間、20,240平方米倒班宿舍（包含園內食堂、商店、餐飲、咖啡廳等功能）及17,600平方米的地下車庫，其中，80%用于出售，20%用于出租。項目開發建設期預計為3年，分兩期滾動開發，一期完成70%左右銷售時開展二期開發。
據公司測算，上述項目建成后預計銷售收入為55,604萬元，年租賃收入為1,329萬元，銷售產品利潤總額為13,116萬元，租賃產品年利潤總額為313萬元，所得稅前財務內部收益率為20.79%，財務凈現值（i=12%）為3,576萬元，靜態投資回收期3.01年。公司強調，項目有利于公司盤活工業園工業用地，實現土地的保值增值，預計2015年年底開始銷售，對公司今后幾年的經營業績有一定的正面影響。
公司亦同時提示投資風險及應對策略。公告披露，近幾年，國家對房地產行業出臺調控政策較頻繁，房地產行業面臨的市場風險加劇；同時，本項目附近也有同類工業地產項目，本項目面臨較為激烈的市場競爭風險。金拓置業通過建設綜合性而非專業性的企業園區，吸引不同產業的客戶；通過總部大樓、中試生產車間、生產車間等產品系列設計，吸引不同發展階段的企業客戶；通過分期開發、順序開發、先易后難、把握產品市場投放節奏；積極為客戶爭取長沙市高新區的政策支持，采取有效的營銷模式和市場促銷手段，加大產品銷售力度。通過以上措施進而提升本項目的市場競爭力。此外，房地產行業為公司首次涉足的行業，面臨經驗不足、缺乏經營管理人才等風險，公司及金拓置業將加強企業管理、工程建設、營銷管理等方面人才的培養力度，建立一支綜合素質高、業務能力強的管理團隊。
電池網微信
