“利潤持續下降、成本難以管控、資金鏈斷裂、管理出現問題，企業退出房產市場各有各的理由，但根本原因還是市場不景氣。這些企業很多都是跟著上一
“利潤持續下降、成本難以管控、資金鏈斷裂、管理出現問題，企業退出房產市場各有各的理由，但根本原因還是市場不景氣。這些企業很多都是跟著上一波房地產浪潮來，又追隨其他行業新一波浪潮去。”朱文嘉提出。
而同策咨詢研究總監張宏偉則認為，中小房企選擇退出房地產業主要有以下幾個原因：首先，融資難度加大。就銀行而言，目前房地產已經屬于產能過剩行業，謹慎貸款是共識；對于信托而言，隨著行業下行目前已經沒有了“剛性兌付”的神話；而對于私人融資，多地均曝出開發商跑路的情況，融資更為謹慎。其次，高價拿地，致使后續開發難度加大，容易陷入資金危機。
朱文嘉表示，拿地就能賺錢的日子一去不復返，成本上漲，凈利潤降低，房地產行業離天花板越來越近。未來將會有更多的小型房企退出市場，而留下的房企將逐步轉型。轉型主要有幾個方面，第一個方面是一些以三四線城市為中心的房企向一二線城市轉移；第二個方面是一些住宅地產向商業地產進軍，如榮盛發展；第三個方面是企業以地產為依托向其他行業轉型，實現多元化布局，如萬達。
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